LeaseLens · 상가임대차계약 자동 검토

스타트업 A — 강남구 역삼동 1층 카페 입점 검토
Track 3 · APAC · $9.40/mo infra

업로드된 임대차계약서 (PDF · 14 pages)

제1조 (목적물) 서울 강남구 역삼동 ○○빌딩 1층 25.6평 (84.79㎡)…

제3조 (보증금 및 차임) 보증금 금일억오천만원정 (₩150,000,000), 월차임 금육백오십만원정 (₩6,500,000) — 매월 5일까지 선불…

제5조 (계약기간) 2026년 6월 1일부터 2028년 5월 31일까지 (2년)…

제8조 (제소전 화해) 임대인은 임차인의 동의 없이 제소전 화해 신청 가능, 임차인은 14일 이내 응답 의무…

제11조 (원상회복) 임차인이 설치한 일체의 시설물은 임대차 종료시 임대인 소유로 귀속한다…

제13조 (제재금) 차임 3개월 이상 연체시…

ExtractAgent (Gemini Flash): PDF→텍스트, 30개 조항 파싱 (₩0.018)
RiskAgent (Gemini Pro): 상가임대차보호법 vs 계약 조항 cross-check (₩0.094)
MarketAgent (A2A → 부동산114 partner): 인근 시세 비교 (₩0.000 — partner 무료 호출)
NegotiationAgent (Gemini Pro): 협상 카드 3장 생성 (₩0.078)
건당 총 LLM 비용 ₩190 (~$0.14)

핵심 사실 (auto-abstracted)

월차임
₩6,500,000 인근 평균 ₩5,800,000 (+12%)
보증금
₩150,000,000 시세 적정
계약기간
2년 상가법 갱신청구권 10년 안내 필요
제소전화해
편면적 신청권 상가법 위반 가능성 (8조)
시설물 귀속
전부 임대인 권리금 회수 차단 — 협상 필수
관리비 산정
실비정산 명시 없음 추가 부담 위험
월 GCP 비용 추정 (1,000건 처리 기준)
$9.40 /월
리소스단가월
Gemini Flash$0.07/M tok$1.20
Gemini Pro$1.25/M tok$5.80
Cloud Run (idle)$0.40/day$1.20
Vertex Search 인덱스$1.20$1.20
$500 크레딧 → 53개월 무료 운영. 25일 데모 비용 약 $0.30.